Expat MoneyIvan M. · Familia y AmigosReal estate en Asunción · Ycuá Satí
La mejor inversión ahora mismo está en Ycuá Satí, que iguala o supera a Recoleta y Villa Morra. El círculo Familia y Amigos proyecta plusvalías de hasta el 50%, y es la zona que lidera en alquiler vacacional y Airbnb, compres un piso para alquilar o para vivir. Te acompaña Ivan M., anfitrión del círculo, ponente en Forbes y residente en Paraguay desde hace más de tres años.
Webinar público mensual. No hace falta ser miembro.
Economía de Paraguay · PIB real 2025
En 2025, el PIB real de Paraguay creció un 6,6%, por delante de Indonesia (Lombok) y de la República Dominicana, los destinos con los que de verdad se compara el círculo Familia y Amigos. España creció un 2,8%. No es una previsión de plusvalía: es la razón por la que el círculo prioriza Paraguay.
Fuentes: Banco Mundial (Paraguay y América Latina), BPS (Indonesia), INE (España), BCRD (República Dominicana). Crecimiento real del PIB 2025.
Fiscalidad · Paraguay
IVA del 10%, impuesto a la renta empresarial del 10% y tributación territorial: Paraguay grava la renta de fuente paraguaya, no el patrimonio mundial. Un régimen estable desde 2012 y, para el inversor español del círculo, sin parangón en España.
Tipos de IVA e IRE según la DNIT (2026). Cifras orientativas; no constituyen asesoramiento fiscal ni migratorio. Los plazos y requisitos de cada trámite dependen del expediente.
La fiscalidad no sirve de nada si te atascas en Migraciones o en el banco. El círculo tiene un equipo en Paraguay que te acompaña paso a paso: residencia temporal, cédula, cuentas bancarias y RUC. Y si buscas la vía por inversión, el Investor Pass (Golden Visa).
Permiso de residencia
Primero, el permiso de residencia temporal. Desde Asunción se gestiona el expediente con Migraciones: cita, documentación y seguimiento.
Identidad paraguaya
Después, la cédula de identidad paraguaya: cita, documentación y el documento en tu mano. No te dejan con un PDF.
Apertura de cuentas
Luego, la apertura de cuentas bancarias en Paraguay. No te enfrentas solo a los requisitos del banco.
Alta en autónomos
El RUC es el registro como contribuyente, el equivalente a hacerse autónomo en España. Lo necesitas para facturar, alquilar y cualquier compraventa: la base para construir patrimonio en Paraguay. Nos encargamos del trámite.
Golden Visa vía inversión
Lo que muchos llaman Golden Visa paraguayo es el Investor Pass: residencia permanente por inversión, sin pasar antes por la temporal (MIC, Resolución 283/2026). En inmobiliario, el umbral publicado es de 200.000 USD. Te acompañamos en el proceso; MIC y Migraciones califican cada expediente.
Para el círculo, solidez significa calificación soberana y banca global. J.P. Morgan ya incluye a Paraguay en su índice de deuda emergente.
Calificación
Moody’s Baa3 (jul. 2024, reafirmado jul. 2026) y S&P BBB- (dic. 2025). Doble grado de inversión, de dos de las tres grandes agencias.
Banca global
Desde el primer semestre de 2026, J.P. Morgan incluye los bonos soberanos de Paraguay en guaraníes en su índice GBI-EM, con un peso inicial estimado por el BCP del 0,04%. Dos emisiones, por cerca de 1.000 millones USD, ya cumplían el criterio (BCP y MEF, sep. 2025).
Feb. 2026
Con ese doble grado, Paraguay colocó el equivalente a 1.000 millones USD en bonos globales en guaraníes a 12 años y reabrió 300 millones USD. El tramo en dólares recibió 1.890 millones USD de demanda, 6,3 veces lo ofertado, de 65 inversores (MEF, 24 feb. 2026).
Estabilidad
Instrumento de Coordinación de Políticas (PCI) con el FMI. Inflación dentro de la banda del Banco Central y reservas por encima de las métricas de adecuación.
Asunción
Vuelo directo desde Madrid, y un país en el nivel 1 de seguridad, el de menor riesgo, según el Departamento de Estado de EE. UU. En Asunción, el círculo apuesta por Ycuá Satí.
Asunción · distritos
Un barrio residencial de lujo a metros del eje corporativo de Asunción, entre Shopping del Sol y Paseo La Galería. Oficinas, compras y restaurantes a un paseo; colegios y hospital en el propio barrio. Zona prime, no un suburbio: por eso el círculo lo pone primero.
A unos 10 km del aeropuerto internacional, entre 20 y 30 minutos en coche: del avión a tu piso en Ycuá Satí sin cruzar la ciudad.
2 dormitoriosLiving con vista
1 / 6Gestión de alquileres en Asunción
Desde Madrid o desde Asunción, tú eliges el tipo de alquiler, vacacional o de larga estancia, y el equipo del círculo se ocupa del resto: inquilino, cobros, mantenimiento y el día a día de tu piso. La inversión es tuya; el trabajo, nuestro.
Calculadora de inversión
Desde 25.000 USD. Puedes entrar al contado o con el 30% de entrada y cuotas. Completas la calculadora y pasas a una segunda página para reservar 30 minutos con un experto en tierra.
“Gané la confianza de los desarrolladores. Esa es la puerta que ahora abro a mi círculo de familia y amigos.”
Ycuá Satí es nuestra apuesta principal. Si quieres diversificar en dólares, Ivan también trabaja oportunidades en Panamá y Miami.
01 · Ycuá Satí · La mejor ahora
Calles arboladas, mucho verde y la tranquilidad de uno de los barrios más exclusivos de Asunción. Para vivir o para alquilar, es donde ponemos el foco.
02 · Recoleta · A minutos
Terrazas, restaurantes y La Cuadrita, la calle peatonal de moda en Asunción. Una cena en Recoleta y, de vuelta, la calma de Ycuá Satí.
03 · Villa Morra · Barrio vecino
Torres, embajadas y vida de ciudad, pegado a Ycuá Satí. Todo el movimiento a un paso, sin tener que vivir en él.
Con quién trabaja Ivan
Paraguay
El brazo inmobiliario de Grupo Vierci, con desarrollos en Asunción, Encarnación, Ciudad del Este y otras ciudades.
Argentina · Paraguay
Constructora y socia de Vierci Development en obra en Paraguay, con trayectoria en edificación en Buenos Aires.
Paraguay
Desarrolladora y constructora en Asunción y Gran Asunción: torres y barrios cerrados, con certificación ISO 9001.
Paraguay
Oficina RE/MAX en Asunción, en Mburucuyá. Comercializa propiedades y desarrollos, y asesora a inversionistas con el respaldo de la red global.
El anfitrión
Inversor, anfitrión de Expat Money y ponente en Forbes
Ivan no te habla de Paraguay desde un despacho en Madrid: vive e invierte en Paraguay, y conoce de primera mano a las desarrolladoras con las que trabaja. Se ganó su confianza sobre el terreno, y hoy abre esa misma puerta a través de Familia y Amigos. Con él no entras a un mercado desconocido: entras con alguien que ya está dentro.
Una vez al mes
Ivan abre una sesión al mes con la lectura de Ycuá Satí (plusvalía y short-let), y Recoleta y Villa Morra detrás. No hace falta ser miembro para sentarse. El grupo de Telegram es para quien ya quiere los deals.
acceso al grupo de Telegram
La plusvalía de hasta 50% describe operaciones del círculo en Ycuá Satí, que también lidera el short-let y Airbnb. Recoleta y Villa Morra van detrás. Márgenes de alquiler vacacional en torno al 15% en operaciones seleccionadas. El PIB y las calificaciones citan fuentes públicas. Invertir en real estate implica riesgo. No es una garantía de rentabilidad.
A día de hoy, Paraguay concentra lo que el círculo busca: plusvalía, ocupación y una fiscalidad de IVA 10%, IRE 10% y territorialidad. La mejor inversión ahora mismo es Ycuá Satí. Panamá y Miami están en la pestaña Más inversiones. Ninguna cifra es una garantía.
Porque iguala o supera a Recoleta y Villa Morra. El círculo proyecta plusvalía de hasta 50%, a metros del eje corporativo (Shopping del Sol, Paseo La Galería), y por esa misma razón también lidera el short-let y Airbnb. Recoleta y Villa Morra vienen después. Es una proyección del círculo, no una garantía.
Siguen a Ycuá Satí. Son barrios premium, con plusvalía y demanda de Airbnb, pero el círculo no los pone por delante ni en revalorización ni en short-let. Márgenes de alquiler vacacional en torno al 15% en operaciones seleccionadas. No es una garantía.
El foco principal es Paraguay. Panamá y Miami están en la pestaña Más inversiones.
Entras al grupo de Telegram Familia y Amigos, el círculo privado donde Ivan comparte deals y la lectura de Paraguay, Miami y Panamá.
Ese es el perfil habitual: particulares y family offices de España. También entran firmas de inversión. El grupo es la puerta; ves las oportunidades, preguntas y decides.
No. El grupo es la puerta. Ves las oportunidades, preguntas y decides.
No. Una vez al mes Ivan abre un webinar público para quien quiera entender estas oportunidades, aunque todavía no esté en el grupo.
No. La plusvalía de hasta 50% describe operaciones del círculo en Ycuá Satí, que también lidera el short-let. Recoleta y Villa Morra van detrás. Márgenes de Airbnb en torno al 15% en operaciones seleccionadas. Son rangos de deals a los que este círculo ha tenido acceso, no una garantía. El PIB y las calificaciones son datos de Banco Mundial, BPS, INE, BCRD, Moody's y S&P.
Sí. El orden es residencia temporal, cédula, apertura de cuentas y RUC (alta en autónomos). Expertos en tierra mueven el expediente. No es un trámite que te dejen solo.
Sí. Lo que muchos llaman Golden Visa es el Investor Pass: residencia permanente por inversión, sin pasar antes por la temporal (MIC, Resolución 283/2026). En inmobiliario el umbral publicado es 200.000 USD. Te acompañamos vía inversión; MIC y Migraciones califican cada expediente. Dilo en la calculadora o en la cita.
J.P. Morgan incluye bonos soberanos paraguayos en guaraníes en su índice GBI-EM desde el primer semestre de 2026, con un peso inicial del 0,04% (BCP y MEF, sep. 2025). En feb. 2026, con doble grado de inversión, el Tesoro colocó el equivalente a 1.000 millones USD en guaraníes y reabrió 300 millones USD; el tramo en dólares tuvo demanda de 1.890 millones USD, 6,3 veces (MEF). Eso es banca global comprando deuda soberana, no una garantía de plusvalía inmobiliaria.
Sí. Gestionamos el alquiler por ti a comisión: short-let, Airbnb o renta residencial. El porcentaje depende del activo; te lo explican antes de operar.
Para que, con capital, zona, objetivo y si quieres residencia temporal o Investor Pass (Golden Visa), el equipo sepa qué presentarte. No muestra un resultado en pantalla: dejas nombre, teléfono y email con consentimiento y pasas a agendar una llamada.
